Semua Informasi Ada Di Disini

Empat Faktor Penting dalam Menemukan Properti Arus Kas Ideal Anda

Membeli properti arus kas sama seperti menemukan pasangan ideal Anda. Idealnya, Anda akan membuat daftar tentang apa yang Anda cari dari pasangan ideal Anda. Kemudian Anda pergi bekerja mencoba menemukan orang itu. Kabar baiknya adalah menemukan properti arus kas ideal Anda jauh lebih mudah daripada menemukan properti asosiasi perumahan pasangan ideal Anda. Jenis properti sewa yang akan dibeli adalah yang mudah dikelola, perawatan rendah, rumah keluarga tunggal, dan memiliki arus kas yang masuk akal. Saya memecah masing-masing poin ini dalam artikel ini.

1. Manajemen. Idealnya, Anda menginginkan properti yang hampir bisa Anda lupakan karena berjalan seperti jarum jam selama bertahun-tahun. Apakah Anda ingat aturan 80-20? Aturan 80-20 juga berlaku untuk mengelola properti sewa. Dua puluh persen properti Anda (properti yang memiliki tingkat perputaran tinggi) akan menghabiskan 80% waktu Anda. Jenis masalah ini mungkin bisa diperbaiki jika ada hubungannya dengan rumah. Misalnya, jika pipa saluran air bermasalah dan toilet selalu tersumbat, atau loteng tidak terisolasi dengan baik sehingga tagihan pemanas dan pendingin penyewa menjadi terlalu tinggi. Namun, jika masalahnya ada di lingkungan sekitar, mereka mungkin bukan sesuatu yang bisa Anda perbaiki. Dalam kasus tersebut, Anda bisa gigit jari dan melakukan yang terbaik, atau menjual properti.

Satu jebakan yang harus diperhatikan adalah Anda mungkin tergoda untuk mulai membeli properti dengan harga terendah di kota Anda. Perlu diingat bahwa properti tersebut mungkin lebih sulit untuk dikelola tergantung pada orang yang menginginkan properti tersebut dan tingkat permintaan akan perumahan.

2. Perawatan Rendah. Beli properti yang tahan lama dan tidak rentan terhadap masalah perawatan berkelanjutan. Misalnya, rumah bata lebih disukai daripada rumah bersisi kayu karena Anda harus mengikis dan mengecat rumah bersisi kayu mungkin setiap 5 tahun. Jenis properti tertentu sulit dirawat, seperti properti dengan sumur tua, rumah dua lantai dengan pipa di lantai atas, dan rumah dengan pipa, pemanas dan udara, dan / atau listrik yang sangat tua. Ada sejumlah hal khusus lain yang harus diperhatikan saat memeriksa rumah yang akan dibahas pada Bab 6 tentang renovasi.

Waspadai properti seperti yang ditemukan Goldie Bucks. Sering kali konstruksi rumah di lingkungan tertentu sangat mirip, jadi ketika Anda menemukan jenis rumah itu, berkonsentrasilah untuk menemukan lebih banyak jenis rumah yang sama di lingkungan itu.

3. Rumah keluarga tunggal versus tempat tinggal multi-keluarga. Kami menganjurkan agar Anda mulai berurusan dengan rumah keluarga tunggal. Mereka umumnya memiliki permintaan tertinggi dalam hal properti hunian. Alasan besar lainnya adalah properti ini juga lebih mudah dikelola daripada properti multi-keluarga pada umumnya.

Jenis penyewa yang akan Anda tarik dengan sebuah rumah cenderung merupakan keluarga yang akan tinggal di properti tersebut. Jenis penyewa yang kemungkinan besar akan Anda tarik dengan properti multi-keluarga seringkali tunggal (multi-keluarga akan memiliki tarif sewa yang lebih rendah daripada rumah). Penyewa cenderung tidak tinggal lama di properti seperti dupleks karena mereka tinggal di rumah satu keluarga.

Bergantung pada situasinya, properti multi-keluarga dapat memiliki arus kas yang lebih baik daripada rumah keluarga tunggal. Misalnya, di pasar saya, Anda dapat menemukan sekitar 1.200 kaki persegi dupleks dan rumah seharga $ 40.000. Rumah akan disewakan seharga $ 500 per bulan, tetapi dupleksnya akan disewakan seharga $ 700 dengan kedua sisi penuh. Kelemahan dari dupleks adalah Anda akan memiliki pemeliharaan yang lebih tinggi Developer Property Syariah (dua dari hampir semuanya, bukan satu), dan lowongan yang lebih tinggi. Bangunan dupleks, empat lapis, dan apartemen kecil yang tepat dapat menjadi investasi besar dalam kondisi yang tepat. Namun, kami menyarankan Anda mendapatkan pengalaman dengan rumah keluarga tunggal sebelum Anda mulai membeli ini.

4. Arus Kas yang Masuk Akal. Salah satu aturan praktisnya adalah bahwa sewa bulanan harus 1,5% hingga 2,0% dari total investasi Anda di properti. Hindari arus kas negatif. Jika Anda secara konsisten membeli properti arus kas dengan mengingat hal-hal ini, Anda akan bangun kaya suatu hari nanti.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *